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听话水星河湾董事长黄文仔认为股市好过楼市


/ 2015-03-10

谈限购 可从南沙等郊区逐渐铺开

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谈房产税 目前离老苍生仍是比力远

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昨日起头,不动产登记条例起头正式实施,这被认为是为正式开征房地产税铺。黄文仔则认为,不动产登记条例的实施,对楼市影响不大。这是国度对房地产进行财产摸底,房产税正式开征仍是个比力远的工作。

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黄文仔还认为,即即是开征房产税,也是从低开征,开纳税率会很是低。因而房产税开征不会呈现抛售,自住的家庭不成能抛售,投资家庭能够用房钱来抵消低税率纳税。

黄文仔谈到目前楼市退出限购政策时说:“逐渐铺开是对的,一些对市场有过多干涉的这种行为是该当要退出的,这才是市场经济。广州房价不高,比力,限购政策该当早点退出。”他,能够从南沙、从化、增城等郊区逐渐铺开限购,市核心面临着交通的拥堵等问题,并且在成长上,核心城市不宜再多的做商品房开辟了。

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谈到近期吉兆业触礁的案例,黄文仔认为,在新常态下,开辟商要调整心态,调整成长的速度。他指出,吉兆业等部门房企过于追求数字,拼命地扩张成长,在二三线城市大量采办地盘,发卖存量过大,一揭开盖子就发觉具有大量问题。

谈调控政策 不该房价也不该救市

黄文仔被围堵采访。他认为在新常态下,开辟商要调整心态,调整成长的速度。 消息时报记者 薛冰 摄

“看好股市,好过看好楼市,但地产股仍是少买点”、“房产税开征仍是比力远的工作”、“降息并非奔房地产而来,开辟商资金链确实比力严重”……全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔昨日再成记者围堵对象。他就降息、不动产登记条例实施等热点问题谈了其看法。在被诘问本年适合买房仍是买股票时,他笑称看好股市好过看好楼市,可是地产股票可少买一点。

有说法认为,该当继续出台政策房价,让更多人能买房。对此黄文仔暗示,不应当提出房价,由于赚的钱最多。2014年入市地盘面积少了20%,可是地价收入并没有削减,这意味地价仍是一味上升。根基上,此刻拿拍卖地盘的,70%~80%都在赔本运营,“2万元/平方米楼面地价,每平方米要卖到3.8万元才能保本”。

那么,此刻是买楼好仍是买股票好?黄文仔笑称,他看好股市好过看好楼市。“楼市增加的空间不是出格大,股市可能一年翻一番,可诱人了。可是,地产股少买一点。”

黄文仔告诉记者,假如要征收房产税,该当是对现有存量房也进行征收。但具有衡宇的时间点和价钱分歧,会带来征收的难题。好比,20年前买房的该当是先富的人,他们购入房价廉价,可能只需3000~4000元/平方米,此刻买房房价要2万~3万元/平方米。假如先富的人买廉价房不消纳税,但后买的买了高价房还要纳税,“后富不是亏了吗?假如税收均衡不了,就会惹起良多社会矛盾。”

谈到近期的降息政策,黄文仔也认为不该给救市政策,“动不动就救市和是两个极端,都不成取。房地产成长是比力长的复杂工程,不该动不动就出政策。”

谈到楼价,黄文仔暗示,楼价根基上很难降下来。由于广州等一线城市拍卖地盘越拍越高,不成能开辟商赔本太多去卖房。通俗市民购房保值增值,本年也仍是时候,“该买仍是要买”。但本年房价不太乐观,二三线城市房价有较大的下行压力。

今天上午11点,十几位在粤全国政协委员乘机赴京,加入明天揭幕的全国政协十二届三次会议。

“中国的房地产若是像过去如许成长,必定是要出大问题的,此刻说新常态,我们成长不要一味追求几多百亿几多千亿。”

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谈楼市 房子该买的仍是要买

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“目前要先将不动产登记做好,再研究房产税的开纳税率和若何征收,开辟商都清晰房产税开征是个复杂工程。”

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